MENU
Главная » Статьи » Юридические консультации

Договор на оказание юридических услуг по сопровождению сделок с недвижимостью

Договор на оказание юридических услуг по сопровождению сделок с недвижимостью

Договор по оказанию услуг при сопровождении сделки

ОБРАЩАЕМ ВАШЕ ВНИМАНИЕ, ЧТО ДАННАЯ ФОРМА ДОГОВОРА ЯВЛЯЕТСЯ ПРИБЛИЗИТЕЛЬНОЙ. ЕСЛИ К ВАМ ОБРАЩАЕТСЯ СПЕЦИАЛИСТ, ПРЕДСТАВЛЯЮЩИЙСЯ СОТУДНИКОМ НАШЕГО АГЕНТСТВА, И ПРЕДЛАГАЕТ ПОДПИСАТЬ ДАННУЮ ФОРМУ ДОГОВОРА - ЭТО САМОЗВАНЕЦ. О ПОДОБНОМ СЛУЧАЕ МЫ ПИСАЛИ В СТАТЬЕ "Осторожно, мошенники!" . ЧТОБЫ ЗАЩИТИТЬ КЛИЕНТОВ И РЕПУТАЦИЮ НАШЕГО АГЕНТСТВА ОТ ДЕЙСТВИЙ ПОДОБНОГО РОДА САМОЗВАНЦЕВ, В ДАННОМ ДОГОВОРЕ НАМЕРЕННО ДОПУЩЕНЫ НЕТОЧНОСТИ. БУДЬТЕ БДИТЕЛЬНЫ!

ДОГОВОР N ______/_______

НА ОКАЗАНИЕ УСЛУГ

Договор на оказание юридических услуг по сопровождению сделок с недвижимостью

г. Москва     «_____»_____________ 20__ г.

ООО «Жилищная Стратегия», именуемое в дальнейшем Агентство, в лице ________________________________, действующего на основании Устава, с одной стороны и гр. ______________________________________________________________,

зарегистрированный по адресу: _________________________________________________

________________________________________________________________________, паспорт __________________ выдан __________________________________________

________________________________________________ к/п ____________________. именуемый(ая) в дальнейшем Заказчик, с другой стороны, заключили настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Предметом Договора является оказание Агентством услуг по юридическому сопровождению сделки купли-продажи для Заказчика квартиры находящейся по адресу:

___________________________________________________________ (далее Квартира).

2. ОБЯЗАННОСТИ АГЕНТСТВА.

2.1. Агентство осуществляет:

-  Проведение юридической экспертизы правоустанавливающих документов на Квартиру;

- Сбор и юридическую проверку иных документов, необходимых для заключения договора отчуждения Квартиры;

- Выявление обстоятельств по предыдущим сделкам с Квартирой, могущих повлечь утерю или ограничение права собственности на Квартиру Заказчика, а также оснований для признания предстоящей Сделки купли-продажи Квартиры недействительной, или возможностей предъявления обоснованного судебного иска о вселении лиц, не являющихся собственниками Квартиры;

- Проверку наличия состояния собственников Квартиры, а также  лиц, зарегистрированных в Квартире, на учете в психоневрологическом или наркологическом диспансере;

-  Юридическое сопровождение сделки: нотариальное оформление (либо оформление в простой письменной форме) и государственную регистрацию договора купли-продажи Квартиры, где ее покупателем будет являться Заказчик или иное лицо указанное Заказчиком, включая процедуру расчетов между Продавцом и Покупателем Квартиры при помощи банковского депозитария, а обязательства Агентства по данному Договору считаются выполненными.

2.5. Агентство гарантирует Заказчику конфиденциальность условий настоящего Договора, договора купли-продажи (отчуждения) Квартиры.

3. ОБЯЗАННОСТИ ЗАКАЗЧИКА.

3.1. Во время срока действия настоящего Договора Заказчик обязуется не предпринимать каких-либо действий (лично или через посредников) по приобретению Квартиры, без согласования с Агентством.

3.2. Оплатить услуги Агентства в размере ______________ (________________________________________________) рублей.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН.

4.1. Стороны освобождаются от ответственности по настоящему Договору в случае наступления форс-мажорных обстоятельств (обстоятельств непреодолимой силы) в период действия Договора.

5. ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ ИЛИ РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА.

5.1. Изменение или расторжение настоящего Договора производится в письменной форме по взаимному соглашению сторон, за исключением случаев, предусмотренных п. 4.1. данного Договора.

6. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА.

6.1. Договор действует с «____» _________ 20__ г. по «____» _________ 20__ г. включительно.

6.2. Договор может быть продлен или досрочно расторгнут по соглашению сторон.

7. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ.

7.1. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу. Все изменения и дополнения к настоящему Договору действительны, если они совершены в письменной форме и подписаны представителями обеих сторон.

7.2. Все споры по настоящему Договору разрешаются сторонами путем переговоров и заключения мирового соглашения, а при не достижении согласия – в судебном порядке.

7.3. Заказчик не возражает против привлечения Агентством для исполнения настоящего Договора (либо его части) третьих лиц, а также против представления его (Заказчика) интересов перед продавцом Квартиры.

7.4. Если срок действия настоящего Договора истек, и от Заказчика не поступило предложения о его продлении в течение __ (____) рабочих дней, обязательства Агентства перед Заказчиком считаются исполненными.

7.5. __________________________________________________________________

Агентство

Заказчик

ООО «Жилищная Стратегия»

___________________________

Источник: http://www.gilstrategia.ru/node/556

*****

Договор на оказание юридических услуг по сопровождению сделок с недвижимостью

г. Москва «_____»____________201__ года

1.________________, паспорт серии ___ № ________, выдан «____»______ _____ года, ___________________,

зарегистрированный по месту жительства: __________________________

2._______________________, паспорт серии _________ № ___________, выдан «____»________ года,

_______________________________, зарегистрированный по месту жительства: _______________________________

именуемый в дальнейшем «ЗАКАЗЧИК», с одной стороны, и ООО «________________», в лице ____________________________, действующего на основании ______________________________________,

именуемое дальнейшем «ИСПОЛНИТЕЛЬ», с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор оказания услуг по купле-продаже недвижимости (далее –Договор) о нижеследующем:

1. ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЕ РАЗЪЯСНЕНИЯ, ГАРАНТИИ И ПОДТВЕРЖДЕНИЯ СТОРОН

1.1. Сделка - гражданско-правовой договор по отчуждению/приобретению объекта недвижимости, определяемый участниками сделки.

1.2. Участники сделки –собственник и приобретатель объекта недвижимости.

1.3. При подписании договора ЗАКАЗЧИКУ разъяснено следующее:

1.3.1. Моментом возникновения права собственности у приобретателя при отчуждении объекта является момент государственной регистрации перехода права собственности.

1.3.2. Цена объекта недвижимости в договоре по отчуждению/приобретению указывается по согласованию между участниками сделки.

1.3.3. Правовые последствия отчуждения недвижимости в части самостоятельной уплаты связанных с этим налогов.

1.3.4. Право приобретателя недвижимости на изменение волеизъявления в период подготовки к совершению сделки, вследствие чего становится невозможным возложение ответственности на ИСПОЛНИТЕЛЯ за неисполнение договора (если причиной тому явились действия/бездействие или решения третьих лиц, с которыми ЗАКАЗЧИК и/или иное указанное им лицо должны совершить сделку).

1.3.5. Риэлторская деятельность –это организационно-посредническая деятельность при совершении гражданско-правовых сделок с недвижимым имуществом их участниками.

1.4. ЗАКАЗЧИК гарантирует ИСПОЛНИТЕЛЮ, что

1.4.1. отсутствуют обстоятельства, препятствующие заключению договора купли-продажи недвижимости с ИСПОЛНИТЕЛЕМ и совершению сделки по отчуждению объекта недвижимости;

1.4.2. отчуждаемый объект недвижимости не заложен, не обременен правами третьих лиц, арендой, возмездным и безвозмездным пользованием и др.;в споре и под арестом/запретом не состоит, право распоряжения им не ограничено;

1.4.3. из числа собственников и пользователей отчуждаемого объекта недвижимости никто не лишен дееспособности, не ограничен в дееспособности, не состоит на учете в ПНД, в НД.

1.5. ЗАКАЗЧИК уведомлен, что ИСПОЛНИТЕЛЬ может осуществлять представительские функции от имени собственника Объекта.

1.6. ЗАКАЗЧИК подтверждает, что до заключения договора возмездныз услуг получил всю необходимую и достоверную информацию, обеспечивающую возможность правильного выбора объема услуг по Договору;об ИСПОЛНИТЕЛЕ (в частности, о его наименовании, адресе и режиме работы);о содержании заключаемого договора (о полном объеме взаимных прав и обязанностей, специфике оказываемых ИСПОЛНИТЕЛЕМ услуг), о процедуре оформления предстоящей сделки.

1.7. Стороны гарантируют друг другу конфиденциальность условий Договора и предстоящей сделки.

2. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

2.1. Предметом настоящего договора возмездных услуг является оказание ИСПОЛНИТЕЛЕМ ЗАКАЗЧИКУ услуг, направленных на поиск приобретателя объекта недвижимости в виде: _______________________________________, расположенного по адресу: ______________________________________________

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. ЗАКАЗЧИК вправе:

3.1.1. Требовать от ИСПОЛНИТЕЛЯ надлежащего исполнения обязательств по договору купли-продажи нежвижимости.

3.1.2. Запрашивать у ИСПОЛНИТЕЛЯ информацию о ходе выполнения обязательств по Договору.

3.1.3. Получать от ИСПОЛНИТЕЛЯ консультации о возможных способах отчуждения Объекта.

3.2. ЗАКАЗЧИК обязуется:

3.2.1. В момент подписания настоящего договора возмездных услуг достоверно сообщить данные относительно описания Объекта, а в случае уточнения и/или изменения параметров Объекта –незамедлительно сообщать об этом ИСПОЛНИТЕЛЮ.

3.2.2. При необходимости оформить доверенность на указанное ИСПОЛНИТЕЛЕМ лицо для сбора документов, необходимых для исполнения договора возмездных услуг и совершения сделки, и передать ее ИСПОЛНИТЕЛЮ. В случае сбора таких документов силами ИСПОЛНИТЕЛЯ или привлеченных им лиц стоимость Объекта

уменьшается на сумму, необходимую для подготовки, сбора, оформления необходимых для сделки документов, а также государственной регистрации права собственности на Объект (все его составляющие) на имя собственников (при необходимости).

3.2.3. После подписания договора купли-продажи недвижимости не производить перепланировку домовладения/его части (если оно входит в состав Объекта) и иных зарегистрированных строений (сооружений), расположенных на земельном участке (если таковые имеются), демонтаж оборудования и конструкций, а также ремонтно-строительные работы без предварительного письменного согласования с ИСПОЛНИТЕЛЕМ.

3.2.4. Обеспечить ИСПОЛНИТЕЛЮ и потенциальным приобретателям доступ к Объекту для осуществления его просмотров.

3.2.5. Выполнить все необходимые для совершения сделки по отчуждению Объекта подготовительные действия, в том числе подписать акт согласования границ земельного участка у соседей, а также обеспечить совершение соответствующих действий от иных собственников Объекта.

Источник: http://uristhome.ru/document/27/dogovor-okazaniya-uslug-po-kuple-prodazhe-nedvizhimosti

Договор на оказание юридических услуг по сопровождению сделок с недвижимостью *****

Договор на оказание юридических услуг по сопровождению сделок с недвижимостью

Адвокаты и юристы юридического центра "Северный"оказывают юридические услуги, связанные с недвижимостью.

В перечень таких юридических услуг входят:

  1. Услуги адвоката по недвижимости, включающие в себя юридические консультации, помощь в подготовке и анализе правоустанавливающих документов;
  2. Услуги адвоката по разрешению споров с недвижимостью. Включают в себя участие адвоката в судебном процессе по отстаиванию ваших прав, подготовку полного комплекта документов;
  3. Услуги адвоката по сопровождению сделки с недвижимостью по средствам представительства, в том числе осуществление представительства, вступление в переговоры, подписание документов, выездные консультации;
  4. Услуги адвоката по юридическому сопровождению сделок с недвижимостью. Включает в себя полное юридическое сопровождение, в том числе проверка сделки на чистоту, проверка недвижимости на имеющиеся обременения и ограничения, проверка полномочий продавцов/покупателей. Также юридическое сопровождение сделок с недвижимостью включает в себя сбор данных из органов опеки и попечительства на предмет соблюдения прав малолетних, ПИБов, на предмет нарушений по незаконным перепланировкам и прочие проверки;
  5. Услуги адвоката по регистрации сделок с недвижимостью. Данная услуга включает в себя представительства при регистрации сделок с недвижимостью, передача документов, их проверка и получение свидетельства из Государственного Бюро Регистрации.

1. Услуги адвоката по недвижимости

2. Услуги адвоката по разрешению споров с недвижимостью

3. Услуги адвоката по сопровождению сделки с недвижимостью

4. Услуги адвоката по юридическому сопровождению сделок с недвижимостью

5. Услуги по регистрации сделок с недвижимостью

Источник: http://www.homeadvokat.ru/civil/estate/

*****

Договор на оказание юридических услуг по сопровождению сделок с недвижимостью

  • получение и подготовка всех необходимых документов по сделке;
  • проверка документов на недвижимость;
  • проверка участников сделки по всем имеющимся базам;
  • участие в переговорях;
  • подготовка и подписание соглашения об авансе, задатка и договора купли-продажи;
  • организация и проведение процедуры передачи денег через банковскую ячейку;
  • получение свидетельства о праве собственности;

Предварительная консультация или онлайн консультация –бесплатно Контактные телефоны: +7 (495) 664-55-96, +7 (925) 664-55-76

Приобретение любого объекта недвижимости является сложной процедурой, имеющей определенные риски, в связи с чем все более востребованным становится юридическое сопровождение сделок с недвижимостью, гарантирующее законность сделки и минимизацию рисков, связанных с ее проведением.

Риски при покупке объектов недвижимости

В ходе своей работы специалисты нашей юридической компании неоднократно сталкивались с попытками мошеннических действий, вот наиболее популярные из них:

  • продажа недвижимости по поддельной доверенности;
  • продажа недвижимости, находящейся под арестом, обременением или судебным спором;
  • продажа недвижимости граждан, которых насильно или обманом лишили данной собственности;
  • продажа нескольким лицам / неоднократная продажа;
  • попытка реализации чужой собственности.

Юридическая чистота сделок с недвижимостью

При подготовке к сделке должны быть предоставлены продавцом и надлежащим образом проверены документы, а именно:

  • Полномочия лица на подписание договора купли-продажи. Необходимо сверить доверенность, паспортные данные и т.д.
  • Установить подлинность правоустанавливающих документов: свидетельства о праве на наследство, свидетельство о праве собственности, договоров на куплю-продажу, мены, приватизации, дарении. Профессиональное юридическое сопровождение сделок в обязательном порядке включает в себя такую проверку, лично же ее можно осуществить у нотариуса.
  • В случае необходимости, разрешение второго супруга, разрешение органов опеки.
  • Кроме того, должны быть предоставлены справка из налоговой об уплате налога на имущество, справка из БТИ по форме 11 А, копии финансово-лицевых счетов, выписка из домовой книги, справка ЖЭУ об отсутствии задолженности по оплате услуг ЖКХ.
  • Передача денежных средств должна осуществляться исключительно в банке.

Услуги по сопровождению сделок при покупке недвижимости

Юридическое бюро «Moscow legal»оказывает следующие услуги при покупке объектов недвижимости:

  • Консалтинг по всем аспектам проведения сделки.
  • Анализ и проверка документов на недвижимое имущество.
  • Проверка объекта недвижимости на юридическую чистоту (аресты, обременения, судебные споры, права третьих лиц).
  • Установление правомочности подписанта на осуществление сделки (наличие согласия супруга, разрешение органов опеки).
  • Заказ и получение выписки из ЕГРП.
  • Разработка предварительного договора, договора об авансе или задатке.
  • Разработка индивидуального договора купли-продажи объекта.
  • Организация и сопровождение подписания договора, предоставление нотариуса.
  • Сопровождение передачи денег через банковскую ячейку.
  • Подготовка и подача документов на регистрацию в Росреестр.
  • Получение свидетельства о праве собственности.

Юридическое сопровождение сделок по продаже недвижимости

Услуги предоставляемы юридическим бюро «Moscow legal»при сопровождении сделок по продаже объектов недвижимости:

  • Консультация по налоговым, финансовым и правовым аспектам сделки.
  • Подготовка документов, необходимых для оформления сделки.
  • Участие в проведении переговоров с покупателем.
  • Подготовка и подписание соглашения об авансе.
  • Получение финансово лицевого счета, выписки из домовой книги, документов БТИ.
  • Разработка индивидуального договора купли-продажи объекта недвижимости.
  • Участие в подписании договора купли-продажи.
  • Организация и проведение процедуры передачи денег через банковскую ячейку.
  • Подготовка и подача документов на регистрацию в Росреестр.

Также, юридическое бюро «Moscow legal»проводят сопровождение сделок с недвижимостью вторичного рынка (загородных домов, участков, квартир, машиномест, гаражей, офисов и т.д.)

Источник: http://msk-legal.ru/soprovozhdenie_sdelok/

Категория: Юридические консультации | Добавил: stivplyass (28.10.2015)
Просмотров: 9955 | Рейтинг: 1.0/1
Всего комментариев: 0
avatar