MENU
Главная » Статьи » Юридические консультации

Существенные условия договора оказания юридических услуг

Существенные условия договора оказания юридических услуг

Разделы:

На сегодняшний день риелторская деятельность является достаточно распространенным видом деятельности в России. Риелтор - это человек, который оказывает посреднические услуги на рынке недвижимости.

Можно выделить два основных типа риелторских фирм:
  • чистая риелторская фирма, т.е. фирма, которая занимается непосредственно посредничеством на рынке недвижимости. Чаще всего это небольшие компании со штатом работников не более 10 человек, которые занимаются поисками подходящих объектов недвижимости для последующей продажи, мена, найма;
  • нечистая риелторская фирма, т.е. фирма, которая не только оказывает посреднические услуги, но и участвует в совершении сделок с недвижимостью. Такие компании более крупные, с достаточно большим штатом работников и своим делением на филиалы, представительства, отделы. Они могут принимать участие в строительстве жилых домов и комплексов, вносить инвестиции в строительство, осуществлять покупку недвижимости.

Рассмотрим особенности и условия, которые должны быть в обязательном порядке отражены в договоре на оказание риелторских услуг.

      Форма договора

Согласно статье 420 Гражданского кодекса (ГК) договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Предоставление риелтором услуг юридическим и физическим лицам осуществляется на основании заключаемых между ними письменных договоров, условия которых должны соответствовать условиям соответствующих видов договоров, предусмотренных законодательством РФ.

В ходе оказания риелторских услуг риелторские фирмы заключают различные договоры:
  • договоры возмездного оказания услуг;
  • договор агентирования.

Существенные условия договора оказания риелторских услуг будут зависеть от содержания существенных условий указанных выше договоров.

Законодательство РФ не содержит требований относительно формы договора по оказанию риелторских услуг, поэтому в данном случае следует применять общие положения ГК о формах сделок.

Гражданское законодательство также не содержит требований относительно обязательных условий договора по оказанию риелторских услуг, поэтому риелтор вправе самостоятельно разрабатывать условия договоров на выполнение отдельных видов риелторских услуг (осуществление отдельных видов риелторской деятельности).

      Существенные условия договора

Во-первых, в любом договоре необходимо указать дату его заключения, наименование сторон полностью без сокращений и их адрес. Адрес указывается в зависимости от места регистрации, если это юридическое лицо, то место его регистрации, если это гражданин или индивидуальный предприниматель, то это, как правило, место его проживания, по которому он зарегистрирован. Договор может содержать номера телефонов и факсов, адрес электронной почты. Почтовый индекс также следует указать в адресе.

В договоре должен быть точно и полно прописан конкретные виды услуг, обязанность оказания которых возлагается на риелтора, а также пределы полномочий риелтора в представлении интересов заказчика в отношениях риелтора с третьими лицами.

В договор об оказании риелторских услуг может входить текст доверенности, доверенность может быть составлена и отдельно от договора оказания риелторских услуг. Оформление доверенности необходимо в том случае, когда определенный вид услуг, который оказывает риелторская фирма, включает в себя действия по приватизации квартиры или иного оформления недвижимости (переоформление прав на земельный участок), регистрации сделок. В ходе оказания риелторских услуг наиболее целесообразно оформить генеральную доверенность, поскольку она позволяет риелторской фирме на протяжении определенного времени осуществлять различные действия, необходимые для реализации цели оказываемой клиенту услуги.

Обязательным условием договора, заключаемого риелтором с потребителем его услуг, является указание на размер вознаграждения за оказанные риелтором услуги в денежной форме или в форме иного встречного предоставления, а также порядок и сроки оплаты услуг (статья 781 ГК).

В случае, если в исполнении договора с потребителем принимают участие два или более риелторов, в договор в обязательном порядке должны включаться сведения и условия обо всех участниках данного договора. Если в договоре будет отсутствовать информация хотя бы об одном участнике данного договора, он будет признан недействительным в той части, которая относится к взаимным правам и обязанностям потребителя и риелтора.

Кроме того, в договоре в обязательном порядке должен содержаться переход риска случайной гибели имущества. В противном случае, если квартира, переданная риелторской фирме (для заключения договора социального найма), пострадает, все убытки будет нести ее собственник, т.е. клиент риелторской фирмы. Поэтому можно предусмотреть обязанность риелтора по страхованию имущества клиента за его счет.

В зависимости от особенностей сделки стороны могут договориться о возмещении убытков, причиненных ненадлежащим исполнением или неисполнением договорных обязательств, или об уплате неустойки, выплате пени, штрафа.

Также необходимо предусмотреть порядок расчетов между сторонами, оплаты услуг риелтора, сроки оплаты и т.д.

Если для оказания риелторских услуг необходимо заключение договора по возмездному оказанию услуг, то включение в такой договор указанных выше условий вполне достаточно для успешной реализации целей риелторской услуги. В случае когда риелторской фирме необходимо заключить с клиентом агентский договор, в таком договоре необходимо предусмотреть также и другие условия.

Клиент, принимая исполнение от риелторской фирмы, становится обязанным выплатить риелтору вознаграждение. В связи с этим возникает проблема определения рисков сторон и определения момента исполнения агентом (риелторской фирмой) принятых на себя обязательств, момента выплаты клиентом вознаграждения риелтору.

Согласно статье 1008 ГК доказательством исполнения обязательств агента (риелтора) является отчет, то соответственно в договоре целесообразно предусмотреть сроки предоставления отчета и прилагаемые к отчету доказательства совершения риелтором действий, составляющих предмет поручения.

Если агент (риелтор) действует от своего имени, то он несет риск случайной гибели или повреждения имущества, переданного ему. Агент отвечает перед принципалом за утрату, недостачу или повреждение находящегося у него имущества принципала. Если же агент действует от имени принципала, то риски в этом случае в соответствии со статьей 211 ГК лежат на собственнике, т.е. на принципале (клиенте), если иное не предусмотрено договором. Поэтому для большей защиты прав клиента в агентском договоре можно предусмотреть, что в случае случайной гибели, иного повреждения имущества, уже переданного во владение риелторской фирме, последствия такого повреждения лежат на агенте.

© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью " при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)

Источник: http://realtist.ru/docs/09360DB28460CA88C3257489003EAB18.html

*****

Существенные условия договора оказания юридических услуг

(Ситдикова Л. Б.) ("Российский судья", 2013, N 11) Текст документа

СУЩЕСТВЕННЫЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА ВОЗМЕЗДНОГО ОКАЗАНИЯ УСЛУГ: ПРОБЛЕМЫ ПРАВОВОГО РЕГУЛИРОВАНИЯ И СУДЕБНОЙ ПРАКТИКИ

Л. Б. СИТДИКОВА

Ситдикова Любовь Борисовна, заведующая кафедрой гражданского права и процесса Российского государственного социального университета, доктор юридических наук, профессор.

Автор в данной статье рассматривает вопросы существенных условий договора возмездного оказания услуг. Как отмечается автором, определению существенных условий договора уделяется значительное внимание в юридической литературе, однако однозначного понимания как в теории, так и в правоприменительной практике до сих пор нет. На основании анализа норм права и судебной практики автор выделяет в качестве существенных условий договора возмездного оказания услуг предмет, срок и цену договора.

Существенные условия договора оказания юридических услуг

Ключевые слова: Гражданский кодекс, договор, услуга, существенные условия, предмет, цена, срок.

Material conditions of the paid services contract: problems of legal regulation and judicial practice L. B. Sitdikova

The author of this article considers issues of material conditions of the paid services. The author notes that determination of material conditions of the contract takes a great place in juridical literature, however there is no an univocal understanding both in theory and law-application practice. On the basis of analysis of norms of law and judicial practice, the author points out material conditions of the paid services contract: subject, term and price.

Key words: Civil Code, contract, service, material conditions, subject, price, term.

Определению существенных условий договора уделяется значительное внимание в юридической литературе, однако однозначного понимания как в теории, так и в правоприменительной практике до сих пор нет. Между тем эта проблема очень актуальна, поскольку от правильного решения вопроса о наличии или отсутствии в договоре существенных условий зависит признание его заключенным. В условиях отсутствия специального законодательства, в котором перечень существенных условий договора возмездного оказания услуг мог бы быть закреплен, решение рассматриваемого вопроса становится весьма затруднительным. Поэтому для урегулирования условий наиболее распространенным основанием для возникновения обязательства по оказанию услуг выступает гражданско-правовой договор. В соответствии с абз. 2 п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. -------------------------------- СЗ РФ. 1994. N 32. Ст. 3301.

Вопрос о круге существенных условий для договора возмездного оказания услуг является дискуссионным в юридической науке. Кроме того, судебная практика по данной проблеме весьма противоречива. Позиция Высшего Арбитражного Суда РФ в отношении данного вопроса высказана в Определении от 11 февраля 2009 г. N 292/09. В частности, ВАС РФ указал, что из содержания ст. ст. 779 и 781 ГК РФ следует, что существенными условиями, названными в законе для договора возмездного оказания услуг, являются предмет и цена. -------------------------------- Дорохова Н. А. Антикризисный комментарий к главе 39 "Возмездное оказание услуг" Гражданского кодекса Российской Федерации (постатейный). М. ЭкООнис, 2011. С. 4. Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 11 февраля 2009 г. N 292/09 по делу N А45-2265/2008-37/66 // Документ опубликован не был. СПС "КонсультантПлюс".

В то же время в арбитражной практике встречается позиция, согласно которой предмет данного договора является его единственным существенным условием. В обоснование своей позиции арбитражные суды приводят следующие аргументы: существенным условием договора возмездного оказания услуг является только условие о предмете договора, так как необходимость согласования иных условий (в том числе о сроках выполнения работ) не усматривается из норм, регламентирующих отношения, возникающие на основе договора возмездного оказания услуг. Так, Ф. И. Гавзе под предметом гражданско-правового договора понимает "действия, которые должен совершить должник, и объект, на который эти действия направлены". Гражданский кодекс Калифорнии определяет предмет договора следующим образом: ". предметом договора является то, что сторона, получившая встречное удовлетворение, согласилась делать или не делать". Следует обратить внимание и на позицию Постановления Пленума Высшего хозяйственного суда Республики Беларусь, в которой под предметом договора понимается наименование передаваемого товара, выполняемой работы, оказываемой услуги. -------------------------------- Гавзе Ф. И. Обязательственное право (общие положения). Минск, 1968. С. 26. Основные институты гражданского права зарубежных стран / Под ред. В. В. Залесского. М. 1999. С. 317. Постановление Пленума Высшего хозяйственного суда Республики Беларусь от 16 декабря 1999 г. N 16 "О применении норм Гражданского кодекса Республики Беларусь, регулирующих заключение, изменение и расторжение договоров". Данное Постановление приведено в работе А. Н. Обыденова. См. Обыденов А. Н. Предмет и объект как существенные условия гражданско-правового договора // Журнал российского права. 2003. N 8. С. 62.

Исходя из сложной по своей сути правовой конструкции, а также исходя из норм, применяемых к договорам возмездного оказания маркетинговых услуг, предмет договора носит смешанный характер: это исследование рынка, т. е. как сама деятельность исполнителя, так и результат проведения исследований - маркетинговая информация, включая выводы и рекомендации, оформленные в виде отчета о проведенном исследовании. Как показывает практика, предмет договора формулируется сторонами таким образом, чтобы четко определить рамки исследования, а именно территорию его проведения (район, отдельный регион, конкретную отрасль хозяйства, вид деятельности и т. д.) и направления маркетинговой деятельности, касающиеся получения информации о возможностях и перспективах ведения интересующей заказчика деятельности. Анализ судебных решений показывает, что, как правило, наибольшие риски неисполнения или ненадлежащего исполнения условий договора возникают из-за непроработанности в договоре условий о предмете, т. е. о конкретных услугах, которые будут оказываться. Представляется, что предмет как существенное условие, применительно к договору возмездного оказания услуг, должен быть максимально конкретизирован и индивидуализирован сторонами договора, для того чтобы можно было установить не только факт оказания услуги, но также объем и ее содержание. На сегодняшний день спорным является вопрос относительно срока как существенного условия в договоре оказания услуг. Существенность данного условия для рассматриваемых нами отношений в юридической литературе представляется спорной. Данный вопрос также по-разному трактуется и судами. Так, арбитражный суд в одном из определений договор без условий о сроке признал действующим. При этом суд указал, что начальный и конечный сроки оказания услуг не названы в ГК РФ в качестве существенного условия договора возмездного оказания услуг. Аналогичной позиции придерживаются ВАС РФ и окружные арбитражные суды. -------------------------------- Степанов Д. И. Услуги как объект гражданских прав. М. 2005. С. 258;Шаблова Е. Г. Гражданско-правовое регулирование отношений возмездного оказания услуг: Автореф. дис. д-ра юрид. наук. Екатеринбург, 2002. С. 34;Ситдикова Л. Б. Проблемы определения содержания круга существенных условий в договоре возмездного оказания информационных услуг // Арбитражный и гражданский процесс. 2008. N 7;Ситдикова Л. Б. Теоретические и практические проблемы правового регулирования информационных и консультационных услуг в гражданском праве России. М. Юрист, 2008. ------------------------------------------------------------------ КонсультантПлюс: примечание. Статья Е. Измайловой "Договор на выполнение маркетинговых исследований" включена в информационный банк согласно публикации - "Российская юстиция", 1999, N 12. ------------------------------------------------------------------ Измайлова Е. В. Договор на выполнение маркетинговых исследований: Автореф. дис. канд. юрид. наук. М. 2000. Определение ВАС РФ от 2 апреля 2010 г. N ВАС-3600/10 // СПС "КонсультантПлюс". Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 1 сентября 2010 г. по делу N А82-16387/2009 // СПС "КонсультантПлюс";Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 19 апреля 2010 г. по делу N А82-3523/2009-7 // СПС "КонсультантПлюс".

Однако есть и противоположные судебные решения, и, как правило, принимаются они теми же арбитражными судами. При этом судьи аргументируют свои решения о субсидиарном порядке применения правил договора подряда к возмездным договорам, из которого следует, что условие о сроке также является существенным (ст. ст. 708, 779, 783 ГК РФ). Такие выводы можно встретить в решениях ФАС Московского округа ;ФАС Дальневосточного округа. Западно-Сибирского округа. Пересматривали свой подход и суды других округов, в частности ФАС Уральского округа, который вынес подобное решение в 2011 г. -------------------------------- Постановления ФАС Московского округа от 1 декабря 2010 г. N КГ-А40/14481-10 по делу N А40-26577/10-134-194, от 22 ноября 2010 г. N КГ-А40/13851-10 и от 9 июня 2010 г. N КГ-А40/5364-10 // СПС "КонсультантПлюс". Постановление ФАС Дальневосточного округа от 28 января 2010 г. N Ф03-8023/2009 по делу N А73-5672/2009 // СПС "КонсультантПлюс". Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 2 февраля 2010 г. по делу N А45-15189/2009 // СПС "КонсультантПлюс". Постановление ФАС Уральского округа от 19 января 2011 г. N Ф09-11412/10-С3 // СПС "КонсультантПлюс".

В качестве примера следует привести материалы следующего судебного спора. В Советский районный суд г. О. поступило гражданское дело по иску М. Ю. к ООО "Агентство недвижимости "Регион" о взыскании штрафа по договору оказания услуг и компенсации морального вреда. Из материалов дела следовало, что между М. Ю. и ООО "Агентство недвижимости "Регион" был заключен договор, предметом которого выступали услуги риелторского агентства по приобретению объекта недвижимости (квартиры). Исходя из условий договора, агентство приняло на себя обязательства по обеспечению подготовки и государственной регистрации договора купли-продажи объекта недвижимости, в том числе проведение сделки и получение вместе с заказчиком свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество. Согласно п. 6.1 договора установлено, что договор вступает в силу с момента его подписания и действует до получения заказчиком свидетельства о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости. Стороны обязуются провести сделку купли-продажи объекта недвижимости не позднее определенного договором срока. Договором было предусмотрено, что в случае расторжения договора по вине агентства заказчику выплачивается первый целевой платеж и выплачиваются штрафные санкции. Поскольку сделка не состоялась, истица просит суд взыскать в ее пользу штраф, указывая, что сделка не состоялась по вине ответчика, который не исполнил обязательства в срок. Ответчик иск не признал, считая причиной неисполнения договора отказ продавца от продажи квартиры. Продавец квартиры В. Н. уведомил директора агентства о расторжении договора об оказании услуг в связи с возникшей материальной заинтересованностью и продажей квартиры третьим лицам за большую сумму, т. е. возникновении не зависящих от агентства обстоятельств. При рассмотрении судебного спора продавец квартиры В. Н. заявил, что в связи с отсутствием предложений от ООО "Агентство недвижимости "Регион" по продаже и приобретению квартиры он воспользовался другим риелторским агентством, при этом никаких задатков он не получал, хотя агентство должно было ему передать задаток при наличии предложения о покупке его квартиры. Данные утверждения продавца квартиры ООО "Агентство недвижимости "Регион" не смогло опровергнуть. Таким образом, было установлено, что ответчик - ООО "Агентство недвижимости "Регион" совершил определенное бездействие в исполнении условий договора, т. е. ответчик не принял необходимые меры надлежащего исполнения обязательства, которые требовались по характеру самого обязательства и условиям гражданского оборота, что подтверждает его вину в соответствии со ст. 401 ГК РФ. Суд удовлетворил исковые требования М. Ю. к ООО "Агентство недвижимости "Регион" как не исполнившему свои обязательства в срок. -------------------------------- Архив Советского районного суда г. Орла. Материалы дела N 2-541/11 от 12.04.2012 // СПС "КонсультантПлюс".

Еще одним важным условием договора возмездного оказания услуг является цена. В юридической литературе по данному вопросу позиция авторов также является неоднозначной. -------------------------------- Витрянский В. В. Существенные условия договора // Хозяйство и право. 1998. N 7. С. 5;Нарозников Н. К. Суденко В. В. Радиотелефонная сотовая связь: правовое регулирование оказания услуг. М. 2004. С. 70;Степанов Д. И. Услуги как объект гражданских прав. М. 2005. С. 258;Сироткина А. А. Договор оказания медицинских услуг: особенности правового регулирования. М. Статут, 2004. С. 140 - 142;и др.

Исходя из названия данной правовой конструкции, оказание услуг может предоставляться исключительно на возмездной основе. Следовательно, возмездность является существенным условием договора возмездного оказания услуг, что нашло отражение и в самом его наименовании. Безвозмездные отношения по оказанию услуг не подпадают под действие гл. 39 ГК РФ. В то же время законодатель, указав возмездный характер договора (ст. 781 ГК РФ), решение вопроса порядка оплаты услуг отсылает к договорным условиям. Поэтому необходимо руководствоваться общей нормой - ст. 424 ГК РФ, согласно которой оплата оказанных услуг должна производиться по цене, предусмотренной соглашением сторон. -------------------------------- Согласно п. 54 Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 1 июля 1996 г. N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ", если цена определяется исходя из сравнимых обстоятельств, наличие таких обстоятельств, позволяющих однозначно определить, какой ценой необходимо руководствоваться, должно быть доказано заинтересованной стороной (см. Вестник ВАС РФ. 1996. N 11).

Таким образом, если стороны заключают договор об оказании услуг как возмездный, определяя цену данной услуги, то цена будет существенным условием данного договора. Приведем обстоятельства судебного спора, возникшего при формировании условия о возмездных началах сделки. Так, суд округа указал, что в материалах дела отсутствуют надлежащие и бесспорные доказательства, свидетельствующие о том, что стоимость услуг, определенная исполнителем в одностороннем порядке, согласована с заказчиком, как требует того условие договора. Недоказанность истцом заявленных требований является основанием для отказа в иске о взыскании задолженности. Эту позицию разделяют и некоторые иные окружные суды. Например, ФАС Западно-Сибирского округа указал, что, поскольку в договоре возмездного оказания услуг отсутствуют положения о стоимости оказываемых услуг, данный договор считается незаключенным. -------------------------------- Постановления ФАС Волго-Вятского округа от 11 мая 2005 г. N А29-6991/2004-4э;Западно-Сибирского округа от 26 апреля 2007 г. N ФО4-2259/2007(33444-А45-39) // СПС "КонсультантПлюс". Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 26 апреля 2007 г. N Ф04-2259 /2007(33444-А45-39) // СПС "КонсультантПлюс".

Иная позиция сложилась у ФАС Дальневосточного округа, который из смысла норм права (ст. ст. 423, 424, 779 ГК РФ) сделал вывод, что несогласование цены в договоре не освобождает заказчика от обязанности оплатить оказанные исполнителем услуги. Именно данная позиция суда, как указывает В. А. Белов. представляется более верной, поскольку стоимость услуг во многих случаях можно определить исходя из цены, которая обычно взимается при сравнимых обстоятельствах. Как указал ФАС Восточно-Сибирского округа, исходя из правовой природы договора возмездного оказания услуг, в котором отсутствует материальный результат действия, оплачивается услуга как таковая. -------------------------------- Практика применения Гражданского кодекса Российской Федерации, частей второй и третьей / Под общ. ред. В. А. Белова. М. Юрайт, 2009. С. 445. Постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 23 января 2007 г. N А33-13505/06-Ф02-7377/06-С2 // СПС "КонсультантПлюс".

В развитие данной мысли, следует привести и Постановление ФАС Северо-Кавказского округа. в котором указано, что в случаях, когда в возмездном договоре цена не предусмотрена, исполнение договора должно быть оплачено по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги. Тот же суд по другому делу сделал более общий вывод, оценивая, является ли условие о цене существенным, указал, что из анализа текста договора и представленных в материалы дела документов видно, что между истцом и ответчиком сложились правоотношения по договору возмездного оказания услуг. Данный вид договора в силу закона относится к возмездным договорам, независимо от содержания в нем условия о стоимости подлежащих оказанию услуг. Цена услуг может быть в этом случае определена в соответствии с правилами, установленными в п. 3 ст. 424 ГК РФ. -------------------------------- Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 6 марта 2007 г. N Ф08-315/2007, ФО8-315/2007/1 // СПС "КонсультантПлюс". Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 14 февраля 2007 г. N Ф08-109/2007 // СПС "КонсультантПлюс".

Рассмотрим пример судебного спора. Девятым арбитражным апелляционным судом рассматривалась апелляционная жалоба ООО "К" на решение Арбитражного суда г. Москвы по иску ООО "К" к ООО "В" о взыскании 109 тыс. рублей за оказание риелторских услуг по предоставлению информации о нежилых помещениях, пригодных для осуществления деятельности заказчика (ответчика), находящихся в Москве, с целью заключения договора аренды или приобретения в собственность. Решением Арбитражного суда города Москвы в удовлетворении иска отказано. Судебный акт мотивирован следующими основаниями: акт осмотра помещения не подтверждает оказание ответчику заявленных услуг, не определена стоимость данных услуг, поскольку согласование цены подписано неуполномоченным лицом, кроме того, помещение для осмотра и последующей аренды было предоставлено не в г. Москве, как оговорено в условиях договора, а в Московской области. Не согласившись с принятым решением, истец подал апелляционную жалобу, в которой просил состоявшийся по делу судебный акт отменить, принять новый судебный акт. Суд апелляционной инстанции, изучив материалы дела, проверив доводы апелляционной жалобы, заслушав представителей истца и ответчика, пришел к выводу, что решение Арбитражного суда города Москвы подлежит отмене по следующим основаниям. Условие, что истец подыскивает для ответчика помещения не только в городе Москве, но и в Московской области, было фактически согласовано, хотя и не отражено в договоре, о чем свидетельствуют действия представителя ответчика по осмотру предложенного помещения в Московской области и подписание им акта осмотра. Кроме того, о согласии ответчика с подысканием помещения не только в г. Москве, но и в Московской области свидетельствует также тот факт, что впоследствии ответчик арендовал данное помещение. Предметом договора возмездного оказания услуг, как это определено в п. 1 ст. 779 ГК РФ, является совершение определенных действий или осуществление определенной деятельности исполнителем, а оплате подлежат сами действия (деятельность) исполнителя. Указанные действия по предоставлению информации о нежилых помещениях, пригодных для осуществления деятельности ответчика с целью заключения ответчиком договора аренды, фактически исполнены. Вместе с тем было указано на вывод суда первой инстанции о том, что сторонами не была согласована стоимость оказанных услуг, хотя цена было оплачена по правилам ст. 424 ГК РФ. Основываясь на данных выводах, Девятый арбитражный апелляционный суд решение Арбитражного суда города Москвы по делу отменил. -------------------------------- Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 3 декабря 2008 г. N 09АП-14553/2008-ГК по делу N А40-34386/08-85-237 // СПС "КонсультантПлюс".

С учетом вышеизложенного следует признать, что существенными условиями договора возмездного оказания услуг выступают предмет, срок и цена договора.

Литература

1. Архив Советского районного суда г. Орла. Материалы дела N 2-541/11 от 12.04.2012 // СПС "КонсультантПлюс". 2. Витрянский В. В. Существенные условия договора // Хозяйство и право. 1998. N 7. 3. Гавзе Ф. И. Обязательственное право (общие положения). Минск, 1968. 4. Дорохова Н. А. Антикризисный комментарий к главе 39 "Возмездное оказание услуг" Гражданского кодекса Российской Федерации (постатейный). М. ЭкООнис, 2011. ------------------------------------------------------------------ КонсультантПлюс: примечание. Статья Е. Измайловой "Договор на выполнение маркетинговых исследований" включена в информационный банк согласно публикации - "Российская юстиция", 1999, N 12. ------------------------------------------------------------------ 5. Измайлова Е. В. Договор на выполнение маркетинговых исследований: Автореф. дис. канд. юрид. наук. М. 2000. 6. Нарозников Н. К. Суденко В. В. Радиотелефонная сотовая связь: правовое регулирование оказания услуг. М. 2004. 7. Определение ВАС РФ от 2 апреля 2010 г. N ВАС-3600/10 // СПС "КонсультантПлюс". 8. Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 11 февраля 2009 г. N 292/09 по делу N А45-2265/2008-37/66 // Документ опубликован не был. СПС "КонсультантПлюс". 9. Основные институты гражданского права зарубежных стран / Под ред. В. В. Залесского. М. 1999. 10. Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 3 декабря 2008 г. N 09АП-14553/2008-ГК по делу N А40-34386/08-85-237 // СПС "КонсультантПлюс". 11. Постановление Пленума Высшего хозяйственного суда Республики Беларусь от 16 декабря 1999 г. N 16 "О применении норм Гражданского кодекса Республики Беларусь, регулирующих заключение, изменение и расторжение договоров". Данное Постановление приведено в работе А. Н. Обыденова. См. Обыденов А. Н. Предмет и объект как существенные условия гражданско-правового договора // Журнал российского права. 2003. N 8. 12. Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 1 сентября 2010 г. по делу N А82-16387/2009 // СПС "КонсультантПлюс". 13. Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 19 апреля 2010 г. по делу N А82-3523/2009-7 // СПС "КонсультантПлюс". 14. Постановления ФАС Волго-Вятского округа от 11 мая 2005 г. N А29-6991/2004-4э;Западно-Сибирского округа от 26 апреля 2007 г. N Ф04-2259/2007(33444-А45-39) // СПС "КонсультантПлюс". 15. Постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 23 января 2007 г. N А33-13505/06-Ф02-7377/06-С2 // СПС "КонсультантПлюс". 16. Постановление ФАС Дальневосточного округа от 28 января 2010 г. N Ф03-8023/2009 по делу N А73-5672/2009 // СПС "КонсультантПлюс". 17. Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 2 февраля 2010 г. по делу N А45-15189/2009 // СПС "КонсультантПлюс". 18. Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 26 апреля 2007 г. N Ф04-2259/2007(33444-А45-39) // СПС "КонсультантПлюс". 19. Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 14 февраля 2007 г. N Ф08-109/2007 // СПС "КонсультантПлюс". 20. Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 6 марта 2007 г. N Ф08-315/2007, ФО8-315/2007/1 // СПС "КонсультантПлюс". 21. Постановление ФАС Уральского округа от 19 января 2011 г. N Ф09-11412/10-С3 // СПС "КонсультантПлюс". 22. Постановления ФАС Московского округа от 1 декабря 2010 г. N КГ-А40/14481-10, от 22 ноября 2010 г. N КГ-А40/13851-10 и от 9 июня 2010 г. N КГ-А40/5364-10 // СПС "КонсультантПлюс". 23. Практика применения Гражданского кодекса Российской Федерации, частей второй и третьей / Под общ. ред. В. А. Белова. М. Юрайт, 2009. 24. СЗ РФ. 1994. N 32. Ст. 3301. 25. Сироткина А. А. Договор оказания медицинских услуг: особенности правового регулирования. М. Статут, 2004. 26. Ситдикова Л. Б. Проблемы определения содержания круга существенных условий в договоре возмездного оказания информационных услуг // Арбитражный и гражданский процесс. 2008. N 7. 27. Ситдикова Л. Б. Теоретические и практические проблемы правового регулирования информационных и консультационных услуг в гражданском праве России. М. Юрист, 2008. 28. Степанов Д. И. Услуги как объект гражданских прав. М. 2005. 29. Шаблова Е. Г. Гражданско-правовое регулирование отношений возмездного оказания услуг: Автореф. дис. д-ра юрид. наук. Екатеринбург, 2002.

Источник: http://www.center-bereg.ru/b835.html

*****

Существенные условия договора оказания юридических услуг

Эта заметка – мой ответ постоянному читателю блога. Тема с одной стороны не новая, сразу оговорюсь, что есть и сторонники данного мнения, и противники. Если посмотреть ст.783 Гражданского Кодекса РФ, то там указано, что к договору возмездного оказания услуг применяются общие положения о подряде и положения о бытовом подряде, если это не противоречит статьям 779 —782 Гражданского Кодекса, а также особенностям предмета договора возмездного оказания услуг.

Согласно ст. 708 Гражданского Кодекса РФ, касающейся сроков выполнения работ по договору подряда, в договоре указываются начальный и конечный сроки выполнения работы. Именно так аргументируют свою позицию те юристы, которые считают срок договора возмездного оказания услуг существенным условием.

Попробую опровергнуть данную точку зрения, так как сам считаю, что срок не является существенным условием договора возмездного оказания услуг.

Существует огромное множество разновидностей указанного договора, и во многих подобных договорах определить срок исполнения достаточно проблематично.

Например, стороны заключили договор оказания услуг по представительству заказчика в суде первой инстанции. Дата окончания услуг в данном случае – это, разумеется, дата судебного решения. Каким образом стороны могут с достоверностью указать дату вынесения судебного решения? Это невозможно сделать. И таких примеров можно привести много.

Судебная практика также идет по пути не признания срока существенным условием договора возмездного оказания услуг. Так, Определение ВАС РФ от 26.12.2007 № 17142/07 указывает на то, что условие о сроке оказания услуг не является существенным для договора возмездного оказания услуг и не может служить основанием для признания такого договора незаключенным. При решении вопроса о сроке оказания услуг подлежит применению общее правило, касающееся порядка определения срока исполнения обязательства (ст. 314 Гражданского Кодекса РФ).

Статья 779 Гражданского Кодекса РФ определяет, что под оказанием услуг понимается совершение определенных действий или осуществление определенной деятельности. Если для совершения определенных действий еще можно установить конкретные начальные и конечные сроки, то для осуществления деятельности, в ряде случаев, это затруднительно.

Поэтому Гражданский Кодекс РФ и определяет, что правовое регулирование договора возмездного оказания услуг, по общему правилу, осуществляется с учетом общих положений о подряде, согласно которым, срок —существенное условие. Однако свобода договора позволяет сторонам установить такие особенности предмета, при которых условие о сроке потеряет свою значимость для его исполнения.

Кроме того, не следует забывать, что существенными являются условия, о необходимости согласования которых заявляет хотя бы одна из сторон. И если для надлежащего исполнения договора необходимо указание срока, заинтересованная сторона вправе настаивать на включении такого существенного условия в договор.

Таким образом, учитывая судебную практику, можно с уверенностью утверждать, что срок не является существенным условием договора возмездного оказания услуг.

Также ознакомьтесь с этими статьями

Источник: http://spherazakona.ru/grazhdaskoe-pravo/yavlyaetsya-li-srok-sushhestvennym-usloviem-dogovora-vozmezdnogo-okazaniya-uslug.html

*****

Существенные условия договора оказания юридических услуг

В период современных экономических условий неотъемлемой частью любой работы является договор. Все больше внимания уделяется точному составлению договора, продумыванию, его качественной разработке.

Подготовка договоров - процесс трудоемкий, требующий опыта и знаний во многих областях, и прежде всего, знаний законодательства. Но результат не заставит себя ждать. Тщательно составленный договор - гарантия успеха задуманного. Использование программных средств при подготовке позволит минимизировать риск возникновения ошибок и облегчит работу.

Понятие и условия договора

Договор - это соглашение двух и более лиц, направленное на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей

Однако не всякое соглашение само по себе составляет договор, - таковым признается лишь соглашение, вытекающее из намерения участников породить те или иные гражданско-правовые последствия. Поэтому можно сделать вывод о том, что всякий договор может быть признан соглашением, но не всякое соглашение может быть признано договором.

Договоры, в зависимости от соотношения прав и обязанностей участников обязательства, можно разделить на 2 вида: двусторонние и многосторонние, отличающиеся не числом участников, поскольку в двустороннем договоре могут участвовать не 2, а несколько лиц, и тем не менее договор остается двусторонним. Примером данного вида договоров может служить договор купли-продажи, в котором одна сторона - продавец, обязана передать имущество, в другая сторона - покупатель - принять это имущество. Этот вид характеризует, прежде всего встречная направленность и противоположность, которая отсутствует в многосторонних договорах. Примером многостороннего договора является договор о совместной деятельности, о создании простого товарищества. Данные договоры встречаются довольно редко, преобладающее положение в гражданском праве занимают двусторонние договоры.

Под термином "Договор" понимают также гражданское правоотношение, возникшее из договора, и документ, в котором изложено содержание договора, заключенного в письменной форме.

Подводя итог вышеизложенному, можно сказать, что термин “договор” расшифровывается комплексно - и как соглашение, и как документ, фиксирующий это соглашение, и как возникающее обязательство. Поэтому следует определить, в каком именно из приведенных значений употребляется термин “договор” в той или иной норме Гражданского кодекса.

Содержанием договора являются условия, на которых стороны достигли соглашения. По своему юридическому значению условия договора можно разделить на: существенные, обычные и случайные.

Существенными условиями договора признаются условия, которые необходимы и достаточны для заключения договора. Это условия о предмете договора (например, условие о предмете в договоре купли-продажи), условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида (например, условие о цене в договоре купли-продажи недвижимости;договор страхования невозможен без определения страхового случая), либо те условия, в отношении которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Отсутствие соглашения хотя бы по одному из существенных условий позволяет считать договор незаключенным. Для того, чтобы договор считался заключенным, необходимо согласовать все его существенные условия (п.1 ст.432 ГК):

  • предмет договора (например, условие о предмете в договоре купли-продажи);
  • условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида
  • условия, которые необходимо согласовать по требованию одной из сторон.

Сторонами договора могут выступать дееспособные физические лица, граждане, имеющие статус предпринимателя или юридические лица.

Предметом договора являются вещи, включая ценные бумаги, недвижимость, имущественные права и другие объекты гражданских прав.

Предмет договора должен быть определенным, в нем точно и недвусмысленно описываются все права и сведения, передаваемые по договору, подробно указываются объем этих прав, порядок, территория, условия их передачи и использования, цель соглашения. Смысл понятия “использование” должен быть раскрыт. Субъекты договорных отношений должны знать, о каких объектах идет речь. В этом разделе должны быть определены вид лицензионного соглашения (исключительная, простая лицензия) и объем прав, оставляемых за лицензиаром. В ряде случаев для каждого вида использования следует определить свою территорию, например, где лицензиат может производить, а где сбывать продукцию. Насколько полно и четко сформулированы положения этого раздела, настолько гармонично будут в дальнейшем развиваться отношения сторон. При возникновении судебной тяжбы суд в своем решении будет исходить в первую очередь из содержания этого раздела.

Требования, предъявляемые к форме договора, аналогичны тем, которые приняты в отношении сделок. Исключение составляют случаи, когда непосредственно в законе установлена определенная форма для конкретного вида договоров.

Поэтому, например, договоры, заключаемые между юридическими лицами, а также между ними, с одной стороны, и гражданами - с другой, должны совершаться в простой письменной форме (п. 1 ст. 161), а в случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, договоры должны быть нотариально удостоверены (п. 2 ст. 163).

Форма договора может быть определена по соглашению сторон. Причем в этом случае стороны не связаны тем обстоятельством, что законом не требуется соответствующая форма для заключения договора. Если сторонами достигнуто соглашение об определенной форме договора, этот договор будет считаться заключенным лишь после совершения на тексте договора удостоверительной надписи нотариусом или другим должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие (ст. 163).

Специальные нормы (ст.424 ГК) действуют по поводу цены. По общему правилу, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы), расценки, ставки и т.п. устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами. "Устанавливаемая цена" всегда точно определяется компетентным государственным органом. В отличие от нее "регулируемая цена" - это такая, предельные условия которой или коэффициенты к ней определяются государственными органами. Что касается изменения цены после заключения договора, то оно допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Договор купли-продажи

Основные моменты при заключении договора купли продажи следующие:

1. В договоре купли продажи должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить вещь (товар) - наименование и количество. то есть должно быть соблюдено существенное условие договора купли продажи - условие о предмете договора. В отдельных случаях при заключении договора купли продажи для определения предмета сделки, помимо наименования и количества, требуется более подробная информация. Так, при продаже недвижимости необходимо определить место ее расположения на соответствующем земельном участке (ст.554 ГК РФ), а при продаже предприятия - точно указать состав этого имущественного комплекса (п.1 ст.561 ГК РФ).

2. Заключение договоров купли продажи недвижимости или предприятий должно происходить в письменной форме путем составления одного документа подписанного сторонами (ст.550, 660 ГК РФ) и подлежат обязательной государственной регистрации. Письменная форма обязательна также при заключении договоров внешнеторговой купли продажи (п.3 ст.162 ГК РФ). Для договоров купли продажи движимых вещей письменная форма обязательна только для договоров с участием юридических лиц, а также между гражданами, если цена договора в 10 раз превышает минимальный размер оплаты труда (ст.159-161 ГК РФ).

Договор возмездного оказания услуг

Существенным условием договора оказания услуг являются:

  • Предмет договора - нематериальные услуги, которые обязан оказат исполнитель по договору. Условие договора оказания услуг о предмете должно быть ясно и четко согласовано сторонами в тексте договора.
  • Срок договора оказания услуг. Срок исполнения договора возмездного оказания услуг определяется по соглашению сторон. Хотя закон не содержит специальных правил о сроке договора возмездного оказания услуг, его определение имеет существенное значение для возможности заказчика требовать выполнения услуги (ст.ст.783 и 708 ГК РФ).

При отсутствии данных условий договора возмездного оказания услуг, он не считается заключенным.

К дополнительным условиям договора возмездного оказания услуг относится:

  • Цена договора возмездного оказания услуг. Цена в договоре услуг не определяется законодательными актами. Имеется ряд документов в виде прейскурантов, тарифов и т.п. которые, как правило, исходят непосредственно от исполнителя.
  • Личное исполнение. Услуги, по договору возмездного оказания услуг, исполнитель обязан оказать лично, если иное не предусмотрено условиями договора оказания услуг (ст.708 ГК РФ).
  • Качество оказываемых по договору услуг. Качество выполненных исполнителем услуг должны соответствовать условиям договора оказания услуг, а при отсутствии или неполноте условий договора требованиям, обычно предъявляемым к услугам соответствующего рода.
  • Приемка услуг. Заказчик обязан в сроки и в порядке, которые предусмотрены условиями договора возмездного оказания услуг, с участием исполнителя принять оказанные услуги.

Отсутствие в договоре возмездного оказания услуг вышеперечисленных дополнительных условий договора, не влечет признание договора возмездного оказания услуг недействительным.

Случайные условия - условия, которые включаются в содержание договора только по усмотрению сторон. Эти случайные условия либо дополняют обычные условия, либо изменяют эти обычные условия, которые зафиксированы в законе. Если случайное условие отсутствует в тексте договора, то это не влияет на действительность договора. Таким образом, договор возмездного оказания услуг может содержать любые случайные условия по усмотрению сторон, например.

Порядок заключения договора

Для того, чтобы заключить договор, необходимо, чтобы одна из сторон предложила заключить договор, а другая сторона по крайней мер согласилась с заключением этого договора. Поэтому заключение любого договора проходит по крайней мере две стадии. Первая стадия получила название оферта, вторая стадия — акцепт.

Оферта — предложение заключить договор. Однако не всякое предложение заключить договор рассматривается как оферта. Только такое предложение заключить договор, которое одновременно отвечает следующим требованиям:

  1. Это предложение заключить договор должно ясно выражать намерение лица заключать договор.
  2. Это предложение должно содержать все существенные условия будущего договора.
  3. Это предложение должно быть обращено к одному или нескольким конкретным лицам.
Существенные условия договора оказания юридических услуг

Акцепт — это согласие заключить договор. Однако не всякое согласие заключить договор имеет силу акцепта. Это согласие должно быть полное и безоговорочное. Если согласие заключить договор на предложенных условиях является полным и безоговорочным, то такое согласие имеет силу акцепта, и как только акцепт присоединяется к оферте, договор считается заключенным. Если есть согласие, но на несколько иных условиях, то это рассматривается, как отказ от заключения договора и одновременно как новая оферта. Только безусловное и безоговорочное согласие имеет силу акцепта.

То лицо, которое делает оферту, называется оферентом, то лицо, которое выражает акцепт, называется акцептантом. И как только оферта сделана и к ней присоединяется акцепт, то договор считается заключенным. И акцепт, и оферта юридически связывают и оферента, и акцептанта. Юридическое действие оферты, так же как акцепта, зависит от многих условий.

Заключение договора в обязательном порядке. Этот порядок применяется тогда, когда заключение договора обязательно хотя бы для одной из сторон. Здесь возможны два варианта.

Первый вариант, когда оферту направляет сторона, для которой заключение договора не является обязательным. В этом случае другая сторона, для которой заключение договора является обязательным, должна в течение 30 дней со дня получения оферты рассмотреть эту оферту и направить другой стороне: первое — извещение об акцепте. В этом случае договор считается заключенным на тех условиях. которые содержались в оферте. Второе, что может сделать вторая сторона, если она не согласна с условиями оферты, она составляет так называемый протокол разногласий и направляет другой стороне.

Протокол разногласий представляет собой следующий документ, который состоит из двух частей. В первой части пишутся те условия договора, которые предложены в оферте. Во второй части то, что предлагает акцептант по тем пунктам договора, с которыми акцептант не согласен.

Если оферент согласен с теми условиями, которые предлагает акцептант в протоколе разногласий, договор считается заключенным на условиях, содержащихся в протоколе разногласий. Если он не согласен с этими условиями, то оферент может в течение 30 дней передать возникший спор на рассмотрение суда, и суд определит, на каких условиях будет заключен договор. Если оферент в течение 30 дней этого не сделает, а для оферента заключение договора не является обязательным, договор считается незаключенным.

Возьмем противоположную ситуацию, когда оферту направляет та сторона, для которой заключение договора является обязательным. Если оферту направляет обязанная сторона, для которой заключение договора является обязательным, то другая сторона, не обязанная заключить договор, вправе в течение 30 дней совершить одно из следующих действий:

1. Направить извещение об акцепте. И тогда договор считается заключенным на тех условиях, которые содержатся в оферте.

2. Направить извещение об отказе в заключении договора. Тогда договор считается не заключенным, потому что для нее заключение договора не является обязательным.

3. Направить оференту протокол разногласий. В этом случае оферент, получив протокол разногласий, обязан в течение 30 дней известить другую сторону о принятии условий протокола разногласий, и тогда договор считается заключенным на тех условиях, которые содержатся в протоколе разногласий, либо извещение о том, что он не согласен с условиями, которые содержатся в протоколе разногласий. В этом случае другая сторона может обратиться в суд с иском о понуждении к заключению договора.

4. Последний вариант — вообще следует молчание. Сторона, получив оферту (она не обязана заключать договор), промолчала. В этом случае договор считается не заключенным, потому что для данной стороны заключение договора не обязательно.

Заключение договора на торгах получило достаточно широкое распространение. Сущность этого способа заключения договора состоит в том, что договор заключается с тем, кто выиграет торги. В качестве организатора торгов может выступать либо собственник продаваемой вещи, либо обладатель соответствующего имущественного права, которое является предметом торгов, или какая-либо специализированная организация, которой поручается провести эти торги. Различают две формы проведения торгов: конкурс и аукцион.

Аукцион как форма торгов характеризуется тем, что победителем становится то лицо, которое предложило наибольшую цену.

Конкурс состоит в том, что победителем торгов становится тот, кто предложил наилучшие условия договора.

Чтобы не было злоупотреблений, существует следующее правило, что в этих торгах, независимо от того, в какой форме они проводятся, в форме конкурса или в форме аукциона, должны участвовать два и более лиц. Если на торгах присутствует только один участник, торги не проводятся, а если они будут проведены, их результаты будут признаны недействительными.

В заключении отметим, что подготовка договоров - это сложная и ответственная стадия договорной работы. В настоящее время наиболее популярным становится передача проблемы подготовки договоров юридическим компаниям. Консультация компетентного юриста позволяет избежать рисков, что сделка обернется убытками в виде реального ущерба, неполученной прибыли, расходов на судебные разбирательства и т.д.

Источник: http://dogovorum.ru/articles/podgotovka-dogovorov

Категория: Юридические консультации | Добавил: stivplyass (14.12.2015)
Просмотров: 1398 | Комментарии: 1 | Рейтинг: 0.0/0
Всего комментариев: 1
avatar
1 Shootnik • 12:53, 24.12.2016
Здравствуйте!
Просьба удалить данную статью, так как размещена она неправомерно и без согласия автора!
Надеюсь на понимание
avatar